نحوه معامله با وراث

نحوه معامله با وراث

املاک موروثی

ملک ورثه ای به املاکی اطلاق می گردد که صاحب ملک و یا ساختمان فوت نموده باشد و به سبب آن ملک بر اساس قانون حصر وراثت به                         وراث آن مرحوم رسیده باشد.

اگر فروشندگان ورثه مالک اصلی ملک هستند باید ابتدا اقدام به اخذ گواهی حصر وراثت و سپس مالیات بر ارث نمایند زیرا در گواهی حصر وراثت صادره از شورای حل اختلاف، محل فوت مشخصات ورثه حین فوت مالک قبلی و همچنین میزان سهم ورثه در آن درج شده ثانیاَ در گواهی مالیات بر ارث باید به مشخصات ملک و آپارتمان متوفی که قرار است مورد معامله قرار گیرد اشاره شده باشد در غیر اینصورت امکان تنظیم مبایعه نامه وجود ندارد چون مالکیت ورثه نسبت به آن محرز نیست.

گاهی اوقات نام خانوادگی ورثه یا بعضی از آنها با متوفی فرق می کند لذا به قسمت توضیحات شناسنامه هم توجه کنید و اصلاحات احتمالی را بر اساس آن در مبایعه نامه وارد کنید.

در صورت متعدد بودن وراث بایستی در هنگام تنظیم مبایعه نامه همه آنها حضور داشته و ذیل مبایعه نامه را امضا نمایند و یا اینکه نماینده و وکیل قانونی خود را در زمان عقد قرارداد حضور داشته باشند که در صورت وجود وکیل جهت نقل و انتقال مورد وراثت استعلام از دفتر اسناد رسمی صادر کننده وکالت الزامی می باشد و در صورتی که برخی از وراث سهم الارث خود از یک ملک را بفروشند و متعاقبا یک یا چند نفر دیگر از وراثی که در هنگام تحریر و تنظیم مبایعه نامه حضور نداشته‌اند، بنا به دلایلی مخالفت نموده و حاضر به فروش سهم موروثی و مالکانه خود نباشند، در آن صورت خریدار با مشکلات بسیار جدی مواجه خواهد شد زیرا بدون اذن و موافقت سایر وراث که به هر دلیل سهم الارث خود در ملک موضوع معامله را انتقال نداده‌اند، قادر به تصرف در آن نخواهند بود و همچنین در صورتی که یکی از وراث از سوی سایر وراثی که در هنگام انجام معامله حضور ندارند و وکالتنامه رسمی برای فروش ارائه نماید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *